Szanowni Państwo!

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF dotyczącego "Rynku oraz Wyceny Nieruchomości Komercyjnych w Polsce" wydawanego w cyklu półrocznym, w lutym i wrześniu każdego roku. Odmiennie od poprzednich Biuletynów punkt ciężkości obecnego wydania został przesunięty w kierunku związanym z wyceną nieruchomości. Jedynie dwa ostatnie bloki związane są z analizą rynku: powierzchni gastronomicznych w nowoczesnych biurowcach i terenów inwestycyjnych w Strykowie k/Łodzi. Mam nadzieję, że nasz Biuletyn spotka się z Państwa zainteresowaniem.

Łączę wyrazy szacunku
Roman Fortuna MRICS

Firma CPRF działa na rynku od początku 2004 roku. Zdobywając nowe doświadczenia, doskonaląc swój wizerunek i kreując nowe perspektywy rozwoju zdecydowaliśmy się na zmianę dotychczasowego wyglądu naszej strony internetowej www.cprf.com.pl.

Zdaniem zainteresowanych nią osób obecna strona internetowa CPRF jest przyjaźniejsza i bardziej przejrzysta w odbiorze. Znajdą na niej Państwo charakterystykę działalności naszej firmy, szczegółowy opis świadczonych przez nas usług, ciekawe linki oraz interesujące wiele osób referencje naszej firmy.

Ideą powołania przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM) w 1995r. Polskich Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (SZRM) było ujednolicenie praktyki zawodowej w zakresie wyceny nieruchomości, oraz zharmonizowanie działań i zasad prowadzenia działalności w zakresie wyceny przez Rzeczoznawców Majątkowych. Standardy zawodowe mają na celu promowanie jednolitych reguł postępowania w zakresie stosowanego podejścia do wyceny nieruchomości oraz zabezpieczenie interesów zamawiającego wycenę.

Coraz częściej powstaje potrzeba, a wręcz narzucane jest, odwoływania i stosowania się do międzynarodowych standardów wyceny. Dwoma głównymi globalnymi i europejskimi zbiorami międzynarodowych standardów w zakresie wyceny nieruchomości są: Międzynarodowe Standardy Wyceny (MSW), wydane przez Komitet Międzynarodowy Standardów Wyceny (ang. International Valuation Standards Committee – IVSC), oraz Standardy Wyceny Royal Institution of Chartered Surveyors w Londynie (RICS), tzw. Czerwona Księga.

Rynek nieruchomości komercyjnych staje się coraz bardziej skomplikowany i wyrafinowany Deweloperzy i inwestorzy dla optymalizacji swoich inwestycji zaczynają stosować wyszukane struktury prawne, podatkowe i inwestycyjne. Dlatego na podstawie występujących transakcji na rynku inwestycyjnym w zakresie nieruchomości komercyjnych biorąc pod uwagę możliwy stan prawny / posiadania gruntu i zrealizowanych naniesień na nim możliwa jest wolnorynkowa transakcja, której przedmiotem może być oddzielna sprzedaż samego gruntu należącego do Spółki A, oraz oddzielna sprzedaż zrealizowanych naniesień na nim obejmujących budynek komercyjny wybudowany na wynajem przez Spółkę B, niezależną od Spółki A. W wyniku czego, pomimo wielu ograniczeń, dla gruntu będącego w takim stanie można oszacować jego wartość rynkową.

Co jest korzystniejsze? Umowa najmu gdzie wysokość czynszu zależy od powierzchni najmu, czy może umowa najmu płatna od obrotu operatora. Na co zwrócić uwagę ....

Jeszcze do niedawna zadając pytanie: gdzie w Polsce występuje koncentracja parków magazynowych odpowiedź była prosta i jednoznaczna – Rejon Warszawski. W chwili obecnej sytuacja ta zaczyna się diametralnie zmieniać. Chociaż Warszawa i okolice nadal uważane są przez developerów i końcowych użytkowników jako miejsce atrakcyjnych inwestycji to ich zainteresowanie przeniosło się również na tereny szczególnie atrakcyjne ze względu na lokalizację autostrady i miejsca gdzie w przyszłości przetną się autostrady A1 i A2, a wiec region Łodzi i Piotrkowa Trybunalskiego.