Szanowni Państwo!

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF dotyczącego „Rynku oraz Wyceny Nieruchomości Komercyjnych w Polsce” wydawanego w cyklu półrocznym w lutym i wrześniu każdego roku. Rok 2007 usankcjonował trend wzrostowy na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Popyt i odpowiednie wskaźniki rynkowe zanotowały korzystne wzrosty. Natomiast zastanawiając nad perspektywami rozwoju rynku w poniższym wydaniu Biuletynu CPRF przedstawione zostały analizy i opinie CPRF co przyniosą nam najbliższe 3-4 lat na przedstawionych wybranych rynkach powierzchni biurowych i handlowych. Zachęcając do zapoznania się poszczególnymi analizami mam nadzieję, że nasz Biuletyn spotka się z Państwa zainteresowaniem.


Łączę wyrazy szacunku
Roman Fortuna MRICS

Deweloperzy i inwestorzy rozpoczynają kolejne inwestycje biurowe w Warszawie. Jednakże kolejne oddawane biurowce nie są wstanie zrównoważyć wysokiego popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe w stolicy. Sytuacja rynkowa sprawia, iż rynek biurowy w Warszawie na dzień dzisiejszy jest rynkiem wynajmującego. Analizując ilość realizowanych i planowanych nowoczesnych inwestycji biurowych rodzą się pytania: Jak długo potrwa ta sytuacja? Jak długo wynajmujący będzie stawiał warunki i miał wpływ na stan rynku powierzchni biurowych? Czy możemy się spodziewać, iż w ciągu 3-4 lat role się odwrócą i wówczas to najemca będzie stawiał warunki a wynajmujący będzie robił wszystko, żeby go przyciągnąć / zatrzymać w swoich biurowcach?

Łączna ilość powierzchni biurowej dostarczonej na rynek w latach 1998 – 2006, uwzględniając budynki klasy A i B oraz wyremontowane kamienice, osiągnęła wartość około 150 000 m². Natomiast w 2007r. wartość ta wzrosła o około 50% osiągając poziom około 230 000 m², przy występującym obecnie realnym współczynniku powierzchni pustych poniżej 10,0%. Biorąc pod uwagę dynamikę wzrostu popytu, obecny stan pustostanu i wielkość planowanych realizacji budynków biurowych we Wrocławiu można ogólnie spodziewać się równowagi pomiędzy podażą a popytem na rynku nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu do 2010r. Jednakże w 2010r. rynek może być świadkiem wzrostu stopnia pustostanu w porównaniu do wcześniejszych lat.

Poszukując powierzchni biurowej do najmu istotnym elementem decydującym o atrakcyjności oferty dla najemcy jest wysokość czynszu ofertowego. Najemcy często rozpatrując dwa fizycznie podobne obiekty z reguły decydują się na obiekt, w którym czynsz związany z wynajmem jest korzystniejszy dla nich. Jednakże wynajmując powierzchnię biurową należy zwrócić szczególną uwagę na koszty dodatkowe, które najemca musi ponieść, związane z posiadaniem, utrzymaniem i funkcjonowaniem powierzchni wynajmowanej oraz części wspólnych budynku. Koszty te określane są często jako Opłaty Eksploatacyjne lub Wydatki Operacyjne.

Rynek handlu we Wrocławiu dynamicznie się rozwija. Podaż powierzchni handlowej-usługowej w ramach centrów/galerii handlowych i hipermarketów w ciągu najbliższych 2-3 lat ma powiększyć się o kolejne około 200 000 m². Korzystna sytuacja gospodarcza sprawia, iż inwestorzy i deweloperzy rozpoczynają liczne inwestycje handlowe. Pozytywne nastroje inwestycyjne wynikają również z innych aspektów m.in. duży odsetek uchwalonych planów miejscowych w mieście, rozbudowana infrastruktura drogowa wraz z autostradą A4 oraz organizacja wspólnie z innymi miastami w Polsce mistrzostw Euro 2012. Inwestorzy i deweloperzy przyciągają do swych inwestycji liczne znaczące marki. Pomimo korzystnej koniunktury gospodarczej występują jednak obawy czy rynek się nie przepełni? Co stanie się gdy podaż przewyższy popyt i na jakie ustępstwa będą musieli pójść zarządcy i właściciele centrów handlowych żeby zatrzymać/zapewnić u siebie markowych najemców? Przyszłość na pewno zweryfikuje i wyjaśni wszystkie niejasności.