Szanowni Państwo !

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF. Dotychczasowo Biuletyny CPRF dotyczyły aspektów związanym z wyceną nieruchomości i analizą rynku nieruchomości. Obecne wydanie zostało podporządkowane obszarowi związanemu z Finansowaniem i Rynkiem Inwestycyjnym Nieruchomości Komercyjnych w Polsce. Zachęcam do zapoznania się z poszczególnymi blokami Biuletynu. Mam nadzieję, że spotka się on z Państwa zainteresowaniem.


Łączę wyrazy szacunku,
Roman Fortuna MRICS

Światowy kryzys finansowy zapoczątkowany w III kwartale 2008 roku nie pozostał bez wpływu na rynek finansowania nieruchomości komercyjnych w Polsce. Obecnie ze względu na trudności w pozyskaniu pieniędzy na rynku międzybankowym oraz pozostając w oczekiwaniu na wyniki finansowe za IV kwartał 2008 roku część instytucji finansowych zapowiedziała, iż akcja kredytowa zostanie odmrożona najwcześniej po II kwartale 2009 roku. Pozostałe instytucje znacznie zaostrzyły kryteria udzielenia kredytów. Pojawia się pytanie jakie zmiany na rynku nieruchomości będzie niosła ze sobą ograniczona akcja kredytowa. Czy inwestorzy/deweloperzy mają szanse uzyskać obecnie kredyt od banków? Jakie warunki są stawiane przez banki?

Rok 2008 w porównaniu do roku 2007 charakteryzował się w Polsce znaczącym spowolnieniem na rynku inwestycyjnym nieruchomości. Głównym powodem mniejszej ilości zawartych transakcji była ograniczona liczba odpowiedniej jakości ofert inwestycyjnych sprzedaży budynków komercyjnych jak również trudności z uzyskaniem finansowania, co z kolei było rezultatem zawirowań na rynkach finansowych w Europie i USA. Na uwagę zasługuje fakt, iż w listopadzie 2008 roku...

Szanse na pojawienie się hiperinflacji w USA, czyli miesięcznego wzrostu cen o ponad 50%, wydają się stosunkowo niskie, aczkolwiek całkiem spore szanse są na wzrost cen o około 10%-20% w skali roku, taki jak w latach siedemdziesiątych podczas kryzysu naftowego. Kryzys kredytowy w USA wpłynął negatywnie na gospodarkę Unii Europejskiej jak również przyczyni się do obniżenia poziomu wzrostu gospodarki polskiej. Uwzględniając opóźnienia w rozpoczęciu inwestycji infrastrukturalnych przez Polskę istnieje duże prawdopodobieństwo, że wzrost Produktu Krajowego Brutto (PKB) w 2009 roku może wynieść niewiele ponad 0%. Jakie argumenty przemawiają za takim scenariuszem?

Firmy planujące najem powierzchni biurowych w wyborze najkorzystniejszej oferty rynkowej zwracają uwagę głównie na warunki finansowe oferowane przez wynajmującego, lokalizację, standard budynku. Natomiast kluczowym elementem w procesie najmu powierzchni biurowej jest umowa najmu, czyli dokument formalno-prawnie regulujący stosunki pomiędzy wynajmującym a najemcą. Należy zadbać o wiele detali umowy w celu uniknięcia późniejszych nieporozumień.