Szanowni Państwo !

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF. Poruszyliśmy w nim kwestię kryzysu finansowego i jego wpływu na rynek inwestycyjny nieruchomości biurowych w Polsce, omówiliśmy rynek powierzchni biurowej w Warszawie - jego "wybudzanie się ze snu", trendy które możemy zaobserwować na rynku terenów inwestycyjnych w Warszawie, oraz kwesię rewolucji na warszawskich drogach. Zachęcając do zapoznania się z poszczególnymi blokami mam nadzieję, że nasz Biuletyn spotka się z Państwa zainteresowaniem. 


Łączę wyrazy szacunku,
Roman Fortuna MRICS

W roku 2009 obserwowaliśmy znaczący spadek aktywności inwestycyjnej na polskim rynku nieruchomości biurowych. W różnego rodzaju raportach i artykułach można przeczytać, iż zjawisko to spowodowane było głównie zawirowaniem na rynkach finansowych i wynikającym z tego ogólnym spowolnieniem gospodarczym, które wpłynęło znacząco na spadek cen nieruchomości komercyjnych. Ograniczone możliwości pozyskania pieniędzy na rynku międzybankowym z jednej strony wstrzymało akcję kredytową w bankach, z drugiej natomiast wymusiło u inwestorów gromadzenie kapitału wymaganego do zakończenia rozpoczętych inwestycji bądź do uzupełnienia odpowiedniego poziomu wkładu własnego uzgodnionego w umowie kredytowej. W konsekwencji inwestorzy posiadali zdecydowanie mniej środków na nowe inwestycje. Pojawia się pytanie czy można było przewidzieć zmiany na rynku inwestycyjnym nieruchomości biurowych w Polsce przed rozpoczęciem kryzysu finansowego w październiku 2008 roku?

Powierzchnia biur zlokalizowana w stolicy nadal stanowi większość całkowitej nowoczesnej powierzchni biurowej zlokalizowanej w Polsce. Miasto to od zawsze wiodło prym w kraju pod tym względem, jednak z uwagi na dynamiczny rozwój innych miast Polski, udział w ogólnopolskim rynku stopniowo maleje. Sytuację tą pogłębia aktualny stan rynku inwestycji biurowych w Warszawie, który obecnie można porównać do snu zimowego na jaki co roku zapada niedźwiedź, z tym, że wybudzenie stolicy z jej obecnego stanu może okazać się dłuższe niż się spodziewano.

Rynek sprzedaży terenów inwestycyjnych przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne w Warszawie po gorących latach 2006 i 2007r, znacznie się ochłodził w 2008 i 2009 roku. W wyniku kryzysu finansowego znaczna część deweloperów oraz grup inwestycyjnych zdecydowała o wstrzymaniu lub odłożeniu w czasie planowanych inwestycji. Załamanie rynku finansowego spowodowało, iż większość banków zmieniła politykę kredytową poprzez ograniczenie finansowania jakichkolwiek inwestycji oraz dostęp do kredytów mieszkaniowych dla osób fizycznych, co przełożyło się na rezygnację z zakupów terenów inwestycyjnych pod nowe inwestycje przez deweloperów i inwestorów. Malejący popyt sprawił, iż w 2009r na palcach jednej dłoni można policzyć transakcje terenami inwestycyjnymi w Warszawie. Natomiast można się spodziewać, że rok 2010 przyniesie zmiany w dobrym kierunku, a deweloperzy i inwestorzy znów ruszą na zakupy gruntów pod nowe inwestycje, tym bardziej, że na rynku występuje nieustanny niedobór powierzchni mieszkaniowej i komercyjnej.

Dostępność komunikacyjna to jeden z głównych czynników wpływających na atrakcyjność nieruchomości. W związku z tym, że nowe inwestycje drogowe w aglomeracji warszawskiej realizowane są na ogromną skalę i w bardzo szybkim tempie, do 2012 roku nastąpi przewartościowanie atrakcyjności poszczególnych rejonów aglomeracji. Obszary będące w oddziaływaniu realizowanych i planowanych inwestycji zdecydowanie zyskają na atrakcyjności i nie ma co do tego wątpliwości. Szykuje się rewolucja nie tylko na warszawskich drogach, ale też na rynku nieruchomości.

 Pobierz plik w formacie PDF