Szanowni Państwo!

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF dotyczącego Rynku oraz Wyceny Nieruchomości Komercyjnych w Polsce, którego mottem jest stan i spodziewane dynamiczne zmiany na „RYNKU POWIERZCHNI BIUROWYCH W POLSCE”. Mam nadzieję, że nasz Biuletyn spotka się z Państwa zainteresowaniem. W przypadku jakichkolwiek pytań proszę o kontakt.

Łączę wyrazy szacunku
Roman Fortuna MRICS

Firma CP Roman Fortuna Sp. z o .o. odnosi coraz większe sukcesy. Grono współpracowników ciągle poszerza się.  Rośnie także liczba Klientów firmy, a co za tym idzie i zrealizowanych zleceń.

Zgodnie z „Biuletynem CPRF, Luty 2006” oraz na podstawie przeprowadzonej przez CPRF na początku 2004 roku analizy rynku nieruchomości komercyjnych w Madrycie i Barcelonie oraz Lizbonie od roku 1986, czyli roku wejścia Hiszpanii i Portugalii do Unii Europejskiej, wywnioskowano, iż na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pierwszych zauważalnych wzrostów cen i czynszów można spodziewać się około roku 2006. Powinny one osiągnąć swoje apogeum w roku 2009 lub 2010.  Realna amplituda tego wzrostu powinna natomiast wahać się pomiędzy 20% - 40%.  Czy te wnioski znajdują potwierdzenie w obecnych wydarzeniach na rynku?  W naszej opinii odpowiedź brzmi TAK.

Patrząc na ilość wolnej powierzchni biurowej w zachodniej części strefy Obrzeża Centrum oraz budynków znajdujących się bezpośrednio na granicy tej strefy można wysnuć tezę, że pustostan w tym obszarze może się znacznie obniżyć w perspektywie najbliższych 6 miesięcy. Dramatyczny spadek wolnej powierzchni biurowej będzie spowodowany małą ilością planowanych czy też w trakcie realizacji projektów biurowych, jak również wzmożonym zainteresowaniem potencjalnych najemców tą częścią Warszawy.

Na dzień dzisiejszy łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we wszystkich dużych miastach Polski, poza Warszawą, wynoszą około 465 500 m2, co stanowi około 15,0 % całkowitych zasobów tego rodzaju powierzchni w Polsce.  Uśredniony pustostan dla wszystkich tych miast wynosi 10,5 %.  A w Krakowie, Katowicach, Łodzi i Wrocławiu kształtuje się on poniżej 10,0 %.

Ceglane fasady łódzkich fabryk powoli ożywają.  Fenomen tego miasta nie może na razie równać się ze skalą takich europejskich przedsięwzięć jak rewitalizacja doków w Londynie czy dzielnicy portowej w Rotterdamie, jednakże łódzcy inwestorzy z nadzieją spoglądają w przyszłość, wierząc, iż moda na powierzchnie komercyjne w starych łódzkich fabrykach zmieni się w trwałą tendencję.

Na chwilę obecną regulacje prawne, praktyki i rynek nie wykształciły jednego spójnego podejścia do wyznaczania powierzchni biurowych budynków.  W wielu przypadkach występuje wręcz brak regulacji w danym zakresie co powoduje pełną dowolność uczestników rynku w określaniu powierzchni biurowych.