Szanowni Państwo !

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF. Zgodnie ze stanem rynku obecny Biuletyn kontynuje tematykę ostatniego biuletynu z lutego 2009r. i dotyczy obszarów związanych z finansowaniem inwestycji komercyjnych i perspektyw kształtowania się rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Zachęcam do zapoznania się z poszczególnymi blokami Biuletynu. 


Łączę wyrazy szacunku,
Roman Fortuna MRICS

Na skutek zawirowań na światowych rynkach finansowych, pogarszających się wskaźników makroekonomicznych oraz spowolnienia na rynku najmu nieruchomości komercyjnych w Polsce znacząca większość instytucji finansowych podjęła decyzje o zawieszeniu polityki kredytowej nawet do końca 2009 roku. Na szczęście nie wszystkie banki zakręciły kurek z pieniędzmi. Od początku roku mieliśmy okazje zaobserwować kilka transakcji finansowania nieruchomości komercyjnych, co może być oznaką powolnej stabilizacji rynku. Banki preferują obecnie istniejące i funkcjonujące nieruchomości generujące dochód, w mniejszym stopniu finansują natomiast projekty deweloperskie, w szczególności tzw. spekulacyjne, czyli bez zabezpieczonego odpowiedniego poziomu wynajęcia powierzchni przed uruchomieniem pierwszej transzy kredytu. Pojawia się pytanie jakie szanse mają obecnie inwestorzy/deweloperzy na pozyskanie środków finansowych na budowę? Jakie zabezpieczenia i warunki trzeba spełnić przed uruchomieniem pierwszej transzy?

Zarząd Zespołu Wycen RICS opublikował na koniec maja 2009 roku „Alert / Komunikat - Wycena dla Zabezpieczenia Wierzytelności” zawierający wytyczne skierowane do kredytodawców i rzeczoznawców majątkowych przeprowadzających wycenę dla zabezpieczenia wierzytelności. Wytyczne zarówno dla rzeczoznawców majątkowych jak i kredytodawców dotyczą doradztwa w zakresie przeprowadzania wyceny nieruchomości komercyjnych dla zabezpieczenia wierzytelności w warunkach kiedy wartości ulegają gwałtownym zmianom na rynku. Koncentrują się na zagadnieniach zaobserwowanych i rozważanych w świetle przyszłych prognoz dla nieruchomości. Stanowią dodatkowe wytyczne do sporządzania opinii o prawdopodobnym poziomie wartości jaki może zostać osiągnięty po dacie na którą określono wartość. Niekiedy kredytodawcy mogą wymagać doradztwa opartego nie tylko na aktualnej Wartości Rynkowej ale także biorącego pod uwagę prognozę sytuacji na rynku w najbliższej przyszłości. W omawianym komunikacie szczególny nacisk został położony na wyjaśnienie, że w świetle gwałtownie zmieniającego się otoczenia rynkowego Wartość Rynkowa stanowi punkt wyjścia dla sporządzenia dobrej wyceny i jakiekolwiek prognozy dotyczące przyszłości muszą zawsze być sporządzone w załączeniu do opinii o Wartości Rynkowej w pewnych ściśle określonych okolicznościach.

Kilka tygodni temu RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, globalna organizacja zrzeszająca osoby związane z rynkiem nieruchomości – opublikował ostatnie kwartalne badania rynku nieruchomości komercyjnych. Badania były zorientowane na uchwycenie i pokazanie głównych trendów na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Czy rynek powierzchni biurowych w Warszawie podlega tym samym trendom, które występują obecnie na rynkach na całym świecie?

Kryzys finansowy, gospodarczy który pojawił się niedawno w Polsce dał się odczuć wszystkim. Widzimy go również na rynku nieruchomości. Czy nie łatwiej byłoby nam patrzeć na rynek nowoczesnych nieruchomości biurowych przez jedną wartość, która jest ogólnie dostępna dla każdego – średni kurs Euro? Poprzez zestawienie schematycznego średniego kursu Euro ze stopniem pustostanów występujących w Warszawie postanowiliśmy rozważyć możliwość obserwacji trendów na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych przez pryzmat zmiany kursu Euro. Po zbadaniu współczynnika korelacji między nimi otrzymaliśmy wyraźną współzależność.