Szanowni Państwo !

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF. Poruszyliśmy w nim kwestię zmiany cen i trendów na rynku terenów inwestycyjnych w Warszawie, zrobiliśmy przegląd rynku powierzchni biurowych w Stolicy, omówiliśmy niesłabnący w swojej sile rynek powierzchni handlowej w aglomeracji warszawskiej, zakańczając analizą cen na rynku terenów inwestycyjnych pod zabudowę magazynową i lekką produkcję. Zachęcając do zapoznania się poszczególnymi blokami mam nadzieję, że nasz Biuletyn spotka się z Państwa zainteresowaniem. 


Łączę wyrazy szacunku,
Roman Fortuna MRICS

Po okresie ochłodzenia w 2008r. i 2009r. na rynku sprzedaży terenów inwestycyjnych pierwsza połowa 2010r. przyniosła pierwsze oznaki poprawy koniunktury. W okresie tym rosła w tempie geometrycznym ilość deweloperów poszukujących terenów inwestycyjnych w Warszawie. W drugiej połowie 2010r. można spodziewać się wysypu nowych transakcji sprzedaży terenów inwestycyjnych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub biurową. Jednakże na podstawie obecnie prowadzonych negocjacji i pojedynczych sfinalizowanych transakcji ceny uzyskane za te grunty/tereny znacznie odbiegają od tych z okresu 2006-2007 roku. Dodatkowo deweloperzy i inwestorzy mając w pamięci kryzys na rynkach finansowych bardziej ostrożnie oraz w inny sposób analizują potencjał terenów, które chcą kupić. W związku z powyższym czy to oznacza, że mamy do czynienia z "tabula rasa" odnośnie trendów i cen na rynku sprzedaży terenów inwestycyjnych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową? Czy ceny, wskaźniki i trendy wynikające z transakcji zawartych w latach 2006-2009 odpowiadają w najmniejszym stopniu dzisiejszym realiom rynkowym?

Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie jest najstarszym, największym i najbardziej rozwiniętym rynkiem w Polsce. Wielkość zasobów nowoczesnej powierzchni w Warszawie jest ponad dwukrotnie większa od łącznej sumy zasobów tego rodzaju powierzchni w sześciu największych miastach regionalnych w Polsce. Czy zatem trendy na warszawskim rynku będą wywierały znaczący wpływ na rynki regionalne, czy rynki te pozostaną od siebie niezależne?

Odpowiedź na to pytanie przyniosą najbliższe lata. Warto jest przyjrzeć się aktualnej sytuacji na rynku warszawskim. 

Warszawski rynek powierzchni handlowo-usługowych wykazuje się odpornością na kryzys, a zainteresowanie ze strony najemców nie słabnie. Aglomeracja warszawska postrzegana jest jako rynek bezpieczny i perspektywiczny. Z tego względu wielu inwestorów/deweloperów planuje w niedługim okresie rozpocząć nowe inwestycje handlowo-usługowe w Warszawie i okolicach. Nawet ograniczenia wynikające z zawirowań na rynkach finansowych oraz trudności z pozyskaniem środków finansowych na ich realizacje nie powinny ograniczyć wzrostu podaży powierzchni handlowo-usługowej w ciągu najbliższych lat w aglomeracji warszawskiej.

Od 08.2008r. do chwili obecnej można szacować spadek cen / wartości terenów inwestycyjnych pod zabudowę magazynową / lekka produkcję o około 30,0%. Przy czym spadek ten wystąpił w okresie do końca 2009r.

Usługi CP Roman Fortuna Sp. z o.o.

  Pobierz plik w formacie PDF