Szanowni Państwo!

Mam przyjemność przekazać Państwu kolejne wydanie Biuletynu CPRF dotyczącego Rynku oraz Wyceny Nieruchomości Komercyjnych w Polsce wydawanego w cyklu półrocznym w lutym/marcu i wrześniu każdego roku. W poniższym Biuletynie CPRF została poruszona problematyka zarówno z zakresu wyceny nieruchomości, jak i również trendów na rynkach: terenów inwestycyjnych w Specjalnych Strefach Ekonomicznych oraz powierzchni biurowej na wynajem w Warszawie. Jednakże szczególnie chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na zagadnienia związane z nowelizacją Rozporządzenia Rady Ministrów z 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, która wnosi szereg zmian mogących bezpośrednio wpłynąć na koszty posiadania i nabywania nieruchomości. Zachęcając do zapoznania się poszczególnymi blokami mam nadzieję, że nasz Biuletyn spotka się z Państwa zainteresowaniem.

Łączę wyrazy szacunku
Roman Fortuna MRICS

W dniu 14 lipca 2011 r. Rozporządzeniem Rady Ministrów (Dz. U. Nr 165, Poz. 985) zwanym dalej „Nowelizacją Rozporządzenia”, zmieniono Rozporządzenie w Sprawie Wyceny Nieruchomości i Sporządzenia Operatu Szacunkowego z dnia 21 września 2004 r. zwanym dalej „Rozporządzeniem”. Zmiany wprowadzono w zakresie 22 istniejących paragrafów. Niektóre z nich można określić jako „rewolucyjne” znacząco wpływające na koszty posiadania lub nabywania nieruchomości. 

Pojęcie wartości godziwej często jest utożsamiane z wartością rynkową ale w rzeczywistości wartość godziwa może, lecz nie musi, być równa wartości rynkowej. Analizując definicje wartości godziwej i wartości rynkowej trudno jest na pierwszy rzut oka wskazać, czym te wartości różnią się od siebie w praktyce. Jednak twierdzenie, że nie ma między nimi różnic, jest często błędne. Chociażby na przykładzie wyceny nieruchomości jako środków trwałych stanowiących aktywa operacyjne, niezbędne do prowadzenia działalności przez jednostkę, nie stanowiących nieruchomości inwestycyjnych, można stwierdzić, że ich wartość godziwa w większości przypadków będzie wyższa od wartości rynkowej. 

Pogarszająca się koniunktura gospodarcza na rynku oraz niekorzystne nastroje inwestycyjne wynikające z kryzysu światowego powodują, iż tereny w ramach specjalnych stref ekonomicznych są bardzo interesującą alternatywą dla terenów znajdujących się poza nimi ze względu na liczne ulgi podatkowe. Taki stan rzeczy powoduje, że ceny za tereny inwestycyjne przeznaczone pod zabudowę magazynową i/lub lekką produkcję położone w porównywalnych lokalizacjach, lecz poza specjalną strefą ekonomiczną są niższe od cen terenów położonych w ramach specjalnych stref ekonomicznych. 

Znaczna część Mokotowa - jednej z największych warszawskich dzielnic - w nomenklaturze rynku powierzchni biurowych określana jest jako strefa Górne Południe. Odnosząc się do łącznej wielkości zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie, jest to największa pod względem zasobów strefa poza Centralnym Obszarem Biznesu. Wielkość zasobów powierzchni biurowej w tej strefie osiągnęła poziom 900 000 m2, co stanowi około 25 % zasobów w Warszawie, szacowanych obecnie na około 3,5 mln m2. Analizując liczbę projektów w trakcie realizacji w strefie Górne Południe można dojść do wniosku, że najbliższe lata będą charakteryzowały się dramatycznie niską podażą powierzchni biurowej. Warto zatem bardziej szczegółowo przyjrzeć się podaży w omawianej strefie.

 Pobierz plik w formacie PDF