Renegocjacje Umów Najmu

Renegocjujemy umowy najmu zarówno w imieniu właścicieli obiektów, jak i najemców dla wszystkich typów obiektów komercyjnych - biurowych, magazynowych, handlowo-usługowych, produkcyjnych, rozrywkowych, rekreacyjnych i terenów inwestycyjnych.
 
Prowadzimy renegocjacje warunków najmu w imieniu najemców zarówno pojedynczych lokali, jak i portfeli obejmujących wiele lokali zlokalizowanych w Warszawie i na terenie całej Polski.
 
Standardowo oferujemy przyjęcie następującego harmonogramu prac:

• Uzgodnienie priorytetów i organizacji projektu
  
  Renegocjacje umów najmu są procesem długotrwałym, wymagającym nie tylko zdolności negocjacyjnych, ale także doskonałej organizacji projektu.  Po uzyskaniu zlecenia, w ścisłej współpracy z Klientem ustalane są priorytety, jakimi powinniśmy kierować się opracowując optymalne rozwiązanie dla projektu. Ustalamy również sposoby wzajemnej komunikacji z Klientem, kontrolowania postępu prac i harmonogramu realizacji projektu.
  
  
• Analiza zawartych umów najmu
  
  Standardowo obejmuje ona:
  
  -  analizę zobowiązań najemcy,
  
  -  analizę zobowiązań wynajmującego,
  
  -  analizę warunków finansowych,
  
  -  analizę głównych warunków najmu,
  
  -  identyfikację słabych / wrażliwych dla najemcy warunków najmu wspomagających, 
     umożliwiających renegocjację czynszu za najem lokalu,
  
  -  identyfikację wad i braków formalnych umów najmu.
  
  
• Zebranie dodatkowych informacji, zestawień, dokumentów dotyczących wynajmu lokali
  
  Warunkiem efektywnych renegocjacji umów najmu jest ścisła współpraca między Klientem, na rzecz którego warunki umowy najmu są negocjowane, a negocjatorami CPRF. Ma to na celu przyjęcie jak najlepszej strategii i podejścia w zaistniałej sytuacji. Dlatego na tym etapie realizacji projektu zbierane są od Klienta dodatkowe informacje związane z najmem lokali, które między innymi obejmują:
  
  - zestawienie obecnych wysokości czynszów i kosztów za wynajem lokali,
  
  - wysokość poniesionych kosztów na adaptacje lokalu przez Klienta wraz z informacją, które
     pozycje adaptacji  zostaną we władaniu wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu,
  
  - informację o ewentualnych sporach z wynajmującym lub innych trudnościach / konfliktach z
    wynajmującym,
  
  - inne szczególne informacje.
  
  
• Analiza stanu rynku oraz najmowanego lokalu
  
  Prowadząc renegocjacje umów najmu występuje potrzeba dokonania analizy stanu rynku powierzchni będących przedmiotem najmu, której zakres i forma każdorazowo ustalana jest szczegółowo z Klientem. Również na tym etapie wykonywane są oględziny lokalu w celu identyfikacji jego stanu i aspektów, które mogą być argumentami wspomagającymi renegocjacje warunków najmu z wynajmującym.
  
  
• Przygotowanie raportu zwierającego rekomendacje i propozycje dalszych działań
  
  Na podstawie dotychczas przeprowadzonych prac przygotowany jest odpowiedni raport, w którym przedstawione są przez CPRF do akceptacji Klienta odpowiednie wnioski i rekomendacje odnośnie dalszych działań.
  
  
• Trójstronne przyjęcie dalszej strategii działań
  
  Na tym etapie projektu proponujemy by odbyły się trójstronne rozmowy i uzgodnienia pomiędzy CPRF, doradcami prawnymi Klienta i Klientem, które powinny zakończyć się akceptacją przez Klienta dalszej strategii działań.
  
  
• Podjęcie renegocjacji warunków najmu 
  
  Na tym etapie konsultanci CPRF renegocjują warunki najmu lokalu w imieniu Klienta. 
  
  
• Nadzór organizacyjny nad przygotowaniem i podpisaniem aneksów do umów najmu
  
  Na tym etapie realizacji projektu jesteśmy w kontakcie z doradcami prawnymi oraz przedstawicielami Klienta w celu podpisania aneksów do umów najmu lub nowych umów najmu.

Poprzez zrozumienie i indywidualne podejście do każdego Klienta doradzamy i wdrażamy odpowiednie strategie projektów związanych z renegocjacją umów najmu.
 
Posiadamy wszelkie wymagane prawem licencje i ubezpieczenia w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.